Debutó control a hipotecarios: menos operaciones pero todas aprobadas

En los principales bancos contaron que no hubo problemas para aquellos clientes que solicitaban las divisas. Esperan que pase el temor inicial y crezcan las operaciones. A PARTIR DE AYER LA AFIP VALIDA LA COMPRA DE DÓLARES PARA ESTOS PRÉSTAMOS

Comenzó sin problemas el filtro de la AFIP para aquellos que necesitaban comprar dólares para pagar una propiedad mediante un crédito hipotecario. La normativa, que se conoció la semana pasada, había traído cierta incertidumbre a los tomadores de préstamos hipotecarios, bancos, inmobiliarias y escribanías, ante la posibilidad de que el ente recaudador frenara las operaciones inmobiliarias. Pero según contaron desde las principales entidades financieras, la compra de dólares para este fin fueron aprobadas en su totalidad, si bien hubo menos operaciones. “Se hicieron menos operaciones que el viernes pasado, pero las que estaban pautadas anduvieron sin inconvenientes. La persona que tenía que comprar dólares para utilizarlos en el crédito hipotecario no tuvo problemas con la AFIP”, señalaron desde uno de los bancos más activos en esta clase de préstamos.

De todas formas, para los banqueros habrá que ir viendo el día a día. Sucede que muchas de las escrituras con créditos hipotecarios se habían tratado de adelantar al viernes de la semana pasada ante el temor de no pasar el filtro de la AFIP. Algunos clientes, incluso, llamaban a las inmobiliarias y escribanías para acelerar el proceso porque no querían poner su suerte en manos del ente recaudador. Obviamente era imposible adelantar todas las escrituras, por lo que otros clientes pospusieron la operación para días después con el objetivo de ver cómo funcionaban los controles en el debut.

Por eso no es de extrañar que el volumen realizado ayer haya sido menor al de días atrás. “Se notó cierto temor y es entendible. Pero creemos que con el resultado del primer día, la gente empezará a perder el miedo”, decían desde otra entidad líder en hipotecarios.

Mercado desinflado

A mediados de las semana pasada, el Banco Central (BCRA) dispuso mediante la comunicación “A” 5309, quitar la excepción que beneficiaba a las operaciones hipotecarias en la compra de dólares. Anteriormente adquirir dólares para apalancar estas operaciones era automático y no había que pasar por el filtro de la AFIP. Obviamente, ante la evidente “batalla cultural” del Gobierno contra el dólar y la batería de medidas para restringir la compra de divisas, el mercado quedó a merced de la “discrecionalidad” oficial.

Según datos de la Cámara de la Industria Inmobiliaria, algo más del 6% de las operaciones de compraventa de inmuebles está apalancada con créditos hipotecarios. Es una porción menor del mercado, pero pertenece casi totalmente a familias que adquieren su vivienda, y no a inversores que buscan un resguardo para sus ahorros. Por eso, es uno de los rincones más sensibles del mercado inmobiliario que ya vive un parate importante por los límites a la compra de dólares. El temor del mercado inmobiliario era que las mayores restricciones oficiales propinaran un golpe fulminante a una industria que ya está sintiendo el cepo cambiario. De hecho, ayer se conoció que la cantidad de escrituras firmadas en la Capital bajó un 25% respecto a abril de 2011, según el informe interanual sobre evolución de compraventa en la Ciudad de Buenos Aires elaborado por el Colegio de Escribanos porteño. Lo cierto es que podría ser aliciente para el mercado hipotecario si finalmente lo sucedido ayer se mantiene y despeja incertidumbres.

FUENTE: www.cronista.com